炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 　　首套房贷贴息政策10月起执行！符合条件可享1个百分点贴息、“免申即享”！银行密集响应，机构展望市场影响→ 　　来源：金融投资报 　　对于计划购置首套住房的家庭而言，一份购房减负 “大礼包” 即将落地。 　　9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，决定在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻居民家庭购买首套住房的商业性个人住房贷款利息负担。 　　9月30日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大国有行集体发布关于落实居民购房贷款贴息政策的公告；此外，股份行如中信银行、光大银行、浦发银行、渤海银行等也于同日发布相关公告，称将依法合规、积极有序落实商业性个人住房贷款贴息相关工作，助力更多人住有所居。 　　有分析人士表示，随着中央财政出手贴息首套房贷，房地产需求端政策再度“加码”。通过降低居民购房融资成本，政策不仅可以助力更多人住有所居，也有助于相关城市住房刚需释放，改善市场预期。 　　聚焦首套刚需 　　居民购房贷款贴息政策出炉 　　根据通知，可享受中央财政贴息政策支持的贷款购买商品住房的居民家庭，需同时符合以下条件：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；所购住房价格在150万元以下（含150万元）。“首套住房”认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。 　　贴息标准方面，政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年。其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。贴息资金由中央财政、地方财政分别按照90%、10%承担，省级及以下财政分担比例由省级财政部门结合实际自主确定。 　　经办银行方面，开展商业性个人住房贷款业务的银行均可按政策规定办理居民购房贷款贴息业务。贴息资金拨付采取“预拨+结算”方式，省级财政部门与全国性银行省级分行、地方法人银行总行、民营银行总行和外资银行境内总部对接建立“省对省”工作机制，高效开展贴息资金预拨、审核、结算、清算等工作。 　　在操作流程上，经办银行结合网签备案及房屋买卖合同等有关情况，做好贴息资格审核工作；建立报表统计制度，按月向财政部和省级财政部门报送贷款发放、贴息资金使用情况；签订贷款合同时，以适当方式告知贴息比例、期限、额度等要素；按月收息时自动扣除对应贴息金额，实现“免申即享”，并通过手机短信、APP消息等方式告知借款人政策享受情况。 　　财政金融协同发力 　　帮助刚需家庭降成本、减负担 　　9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局有关负责人在回答记者提问时表示，住房问题关系民生福祉，党中央、国务院高度重视，多次对居民住房工作提出明确要求。 　　整体来看，近年来，财政部联合有关方面在供给侧打出“组合拳”，包括支持发行新增专项债券用于土地储备、支持地方收购存量商品房用作保障性住房等。此次中央财政首次对部分收入相对不高的群体商业性个人住房贷款进行贴息，在需求侧进一步打开政策发力空间：通过强化财政金融协同，发挥财政引导、金融放大、市场运作机制作用，更好地支持和释放城乡居民刚性住房需求，实实在在地帮助进城务工人员等新市民、新就业大学生等青年人以及城镇工薪家庭等刚需购房家庭降成本、减负担，助力更多的人住有所居。 　　政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。对于贷款购买保障性住房、使用公积金贷款购房的群体，国家已有专项政策支持，此次不重复享受贴息。贴息1个百分点，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。 　　政策实施期暂定1年，其间符合条件的居民家庭均可享受财政贴息支持，执行中资金总规模不设上限，预算已做充分安排，据实结算。三部门表示，下一步将密切跟踪政策实施进展，力求操作最简便、群众少跑腿，推动政策效应充分释放，群众尽早受益。 　　机构展望 　　有助于住房刚需释放 　　在政策影响方面，中金公司认为，此次居民购房贷款贴息的支持对象是首套住房，要求所购住房建筑面积不超过120平方米且购房总价不超过150万元。由此可见，政策主要是用于支持居民首套刚需购房，考虑到一二线城市住房总价较高，此次政策主要受益群体或是三四线及以下城市有刚性购房需求的家庭。按照贴息贷款规模最多100万元，1个百分点的贴息，贴息最长5年计算，此次政策最多可减少付息近5万元，这对三四线及以下城市的普通家庭支持力度较大，预计这将有助于相关城市住房刚需释放。 　　机构分析认为，我国房地产市场经历较长时间下行之后，目前正处于逐步筑底企稳阶段，不过房地产市场复苏力度总体偏弱。一方面是房屋新开工面积持续下降，房地产开发投资仍面临一定下行压力；另一方面是房地产价格尚未完全企稳，这使得居民对房地产市场预期偏弱。房地产市场复苏既需要刚需释放，也需要更多政策支持。 　　此外，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局于8月28日联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确要完善商品住房预售管理、有力有序推行商品住房现房销售、加强政策措施协同。9月24日、28日，北京、上海先后发布相关实施细则，结合本地实际加强预售资金监管、推进现房销售、推行商品房预售资金主办银行制度等。 　　对此，申万宏源表示，房贷贴息聚焦首套刚需，供给收缩下需求政策发力，现房销售制度是房地产发展模式的重大改革。新政实施后，新房供给将显著缩量，叠加二手房挂牌量中期见顶回落，将共同推动楼市供给共振下行，但需求仍有较强支撑，推动改善供需关系。 　　具体到二级市场的影响，东吴证券建议关注在存量市场中有竞争力的商业和二手房交易平台，以及融资渠道多元、核心城市布局较优、产品及运营能力突出的企业。 　　| 金融投资报记者 陈雨禾 |