摘要：广发新城吾悦商业REIT 10月22日起发售 　　公募REITs又迎新品。根据基金发售公告，广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金（基金代码：508610；以下简称“广发新城吾悦商业REIT”）将于10月22日至10月27日正式发售。据悉，该产品是“吾悦”品牌首单商业REIT产品，也是广发基金旗下第二单REIT产品，拟认购数量总和为初始网下发售份额数量的8.08倍。 　　据上海证券交易所披露信息，广发新城吾悦商业REIT由广发基金管理，原始权益人为吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司（该公司为新城控股集团设立的商业不动产资产独立持有平台），发起人/运营管理统筹机构为新城控股集团股份有限公司，运营管理实施机构为常州天宁吾悦商业管理有限公司、启东市新城吾悦商业管理有限公司。 　　作为商业不动产REITs板块的新成员，广发新城吾悦商业REIT的现金分派率和底层资产颇受关注。在分红方面，基金发售公告显示，该产品拟募集规模约15.53亿元，2026年4-12月预测年化净现金分派率为5.61%，2027年预测净现金流分派率为5.73%。 　　从底层资产来看，该项目拟持有的两个购物中心分别为常州天宁吾悦广场和南通启东吾悦广场，均位于华东潜力城市的核心地段。基金招募说明书显示，上述两个商场合计建筑面积约29万平方米，运营时间均超过6年，近三年（2023~2025年）平均出租率长期稳定在97%以上，加权平均剩余租期分别为3.82和3.47年，具有较强的经营稳定性和业绩抗压能力。